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什么叫【平改坡】专用工程瓦_平改坡每平米造价

文章出处:www.sh-jq.com.cn责任编辑:坤宝建材发布人气:发表时间:2020-11-08 19:51

什么叫"平改坡"?平改坡是什么意思

 
"平改坡"是指在建筑结构许可条件下一种房屋修缮行为,将常规的多层住宅平屋面改建成斜坡顶的阁楼,并对房屋外立面整体进行整修,达到改善住宅性能和建筑物外观视觉效果的房屋修缮行为,平改坡的修缮行为有助于平房漏水,保温性能差等问题都得以解决。
 
平改坡就是将平顶房改建成坡顶房的一种工程。在过去的年代里,为了节省建筑材料,建造的房子大多为平顶房。这种房子年久之后,房顶极易漏水,且保温性能不好。为了解决这一问题,在其结构的条件许可下,用平改坡工程将其改造成坡屋顶,并进行装修,将平顶房改成坡顶房。平改坡不仅解决了房屋漏水的问题,还把外形平常的平顶房改造成外形美观的平改坡阁楼,极大地改善了人们的居住环境,受到广大人民推崇。
 

什么叫旧小区平改坡?

 
  它是指在规划和建筑结构许可的条件下,依靠科技进步,结合平改坡工程,对住宅建筑形态、功能,小区环境进行综合改造的房屋修缮行为。通过综合改造,优化小区环境、完善公建配套、整修房屋设施,同时建立、健全长效的物业管理机制。
 
什么叫【平改坡】专用工程瓦_平改坡每平米造价
 

旧小区平改坡有哪些改造内容?

 
  旧小区平改坡改造将房屋综合整治和平改坡有机结合,分环境整治、房屋整修和配套设施完善三个部分。综合改造内容根据实际情况、因地制宜,一是整修房屋,提高质量;二是优化环境,美化形态;三是完善配套,提高科技含量。
 
 

环境整治可以有哪些具体内容?

 
  1、拆除小区违章建筑。
 
  2、绿化整修,小区绿化以修复、补植为主。
 
  3、小区道路整修。
 
  4、小区垃圾箱整修。
 
  5、小区污水管、下水道整修、疏通及翻新。
 
  6、小区入口大门、门卫整修。
 
  7、修复或新增小区路灯,小区绿化中可适当增设太阳能草坪灯。
 
  8、小区围墙整修,围墙宜透空透绿。
 
  9、有条件的小区可以增加一些健身场地,但不宜移树做硬地。
 
  10、有条件的小区新增或更新小区指示牌。
 
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平改坡工程

 
  平改坡工程就是将一个平房施工成为坡顶房,它有效解决了平房漏水、保温性能差等问题,极大的改善了人们的居住环境。这里我们就来简单介绍平改坡工程的
 
主要施工办法:
 
  (1)用角钢焊接好坡顶房的基本房架,并将其安装在原来的平顶房上,再在钢屋架上用螺栓将钢屋架固定好。
 
  (2)在钢架上铺好胶合板,并在其下方铺好防水层。
 
  (3)在钢屋架周围用螺丝加固,然后用钢筋套子绑扎固定,并支上模板。
 
  (4)屋架固定好后,用水泥将纤维板加高,砌好边缘部位。并将找平层重做,刷涂防水膜。再将外墙粉刷一遍,修饰整体。
 

旧小区平改坡改造的意义和好处?

 
  旧小区平改坡改造,是市房地资源局进一步贯彻落实"三个代表"重要思想,深化平改坡工程,为民办实事的新举措,也是树立科学发展观、探索上海旧小区改造又一次新的实践。为进一步提高市民居住质量,改善城市面貌,深化平改坡工作,主要解决居民在居住使用过程中的"急(上、下水管堵塞)、难(屋面渗水、隔热)、愁(路面积水、楼道内电路老化)"等方面的问题。
 
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旧小区改造平改坡的申报流程?

 
  征询2/3业主同意→业委会提出书面申请→区房地(住宅)局初审,报市房地局→市房地局综合平衡、审核通过后列入综合改造计划。
 
 

平改坡工程专用瓦,平改坡的好处?

 
  平改坡工程用到的建筑材料大多是平改坡专用材料,都能从根本上解决平房的不足之处。这里就来简单介绍平改坡专用瓦的相关内容:
 
  (1)沥青瓦
 
  沥青瓦是目前平改坡工程用的最多的瓦片。它具有优良的防水性能,能很好的解决平房漏水的问题。沥青瓦的适用范围很广,不仅仅用于平改坡工程,还能用于其他的木构屋面,基本能适合各种坡度与各种形状的屋面。
 
  (2)树脂瓦
 
  树脂瓦是专门用于老房屋改造的屋面材料。它具有质量轻、色彩鲜艳、易于安装、使用寿命长等优点,是一种理想的平改坡材料。且相比于其他的屋面材料,树脂瓦的综合造价要低很多,是一款实惠的平改坡专用瓦。
 
  (3)UPVC隔热瓦
 
  UPVC隔热瓦是一种新型屋面瓦。这种瓦具有良好的隔热效果、较强的耐腐蚀性等诸多优点。在近年广泛的应用于平改坡工程中,改造完成的坡面屋性能都比原来的平房要高出很多。

 
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房屋整修可以有哪些具体内容?

 
  1、屋面通过加坡屋顶或进行保温、隔热、防渗处理。
 
  2、外墙面粉刷涂料或清洗,外窗油漆或清洗。
 
  3、楼道内整修。
 
  4、房屋内上下水管疏通或更新。
 
  5、雨水管整修或更新。
 
  6、水箱整修,有条件的小区可改用变频供水。
 
  7、增设标准信报箱。
 
  8、有条件的小区晾衣架统一设置。
 
  9、有条件的小区增加单元电子防盗门。
 
  10、有条件的小区空调滴水管统一设置。
 
  11、楼道内电路扩容。
 
  12、有条件的小区高层住宅增设楼道入口无障碍设施。
 
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配套设施完善可以有哪些具体内容?

 
   1、自行车棚原则上以整修为主,确需新建的应取得居民同意后,并办理相关手续方可实施。
 
  2、有条件的小区可适当增加机动车车位。
 
  3、小区智能化系统要因地制宜,主要以电子防盗门、周界安防设施为主。
 
  4、缺公益性配套设施的小区,根据不同情况可以通过置换、新建或改建等多种方式加以完善,对于新建或改建项目在取得居民同意的前提下,需办理规划审报等有关审批手续后方可实施。
 
  5、对计划加层、扩建的项目,首先要进行技术论证(包括规划条件、结构条件、房型条件),同时在技术论证可行的前提下还须取得该幢住宅业主的书面同意。
 
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平改坡大概费用?平改坡每平米造价?

 
  平改坡大概费用与施工企业、施工原料等方面都有着一定的联系。一般来说,平改坡工程采用的坡面瓦成本越低,相对应的平改坡费用就较低。这里就来简单介绍一下平改坡费用:
 
  (1)采用合成树脂瓦,15-42元/平方米;
 
  (2)采用彩石金属瓦,20-45元/平方米;
 
  (3)采用隔热彩钢瓦,12-30元/平方米;
 
  以上平改坡大概费用仅供参考,具体平改坡的费用以实际情况而定。
 

旧小区平改坡改造资金从哪里来?

 
  旧小区平改坡改造资金来源主要是按照"三个一点"的原则筹措,即"市里出一点,区里出一点,物业产权人出一点"。市房地资源局按综合整治和改造项目决算的30%进行补贴,区里负责筹措70%资金(包括使用维修基金等),若通过扩建、加层方式新增的住宅或公建面积应通过市场运作形式回收相应资金用于综合改造。
 


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